Blauwe Hof 7606

Omschrijving

Gelegen in één van de meest geliefde wijken van Wijchen, vlakbij het Wijchens Meer, royale vrijstaande villa met garage en heerlijke tuin met veel privacy. De woning heeft een ruime lichte woonkamer en een fijne grote woonkeuken. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond met walk-in closet en badkamer en suite. Deze perfect onderhouden woning heeft veel leefruimte, is levensloopbestendig en is daarmee geschikt voor een brede doelgroep. Gelegen op een mooi groot perceel in een doodlopende straat. De woning heeft energielabel B. 

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de basisschool en vlakbij het mooie Wijchens Meer. Het bruisende centrum van Wijchen met leuke horeca gelegenheden en winkels is op slechts 5 fietsminuten verwijderd! Wijchen beschikt tevens over een NS-station. Vanuit de Blauwe Hof zijn de snelwegen A50 (richting 's-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom een ideale ligging.

Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 227 m²  
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 37 m²
Inhoud: 932 m³ 
Perceeloppervlak: 600 m² 

Begane grond:
We komen de woning binnen via de entree waar zich ook de garderobekast, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vervolgens komen we in de woonkamer met een speels hoger gelegen zithoek aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten vloer en veel lichtinval door de raampartijen.  Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren heb je toegang naar terras en tuin. Tevens bevindt zich hier de trap naar het multifunctionele souterrain.  
De moderne open woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met bar. Een kookeiland met bar is de ultieme combinatie van functionaliteit en gezelligheid in de keuken. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur (inductie kookplaat, Quooker kraan, ingebouwd koffiezetapparaat en combimagnetron, vaatwasser, koelkast en ingebouwde afzuigkap). De hoge keukenkasten en de aanwezige trapkast bieden erg veel opbergruimte. In de woonkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek voor het hele gezin en/of vrienden. 
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale uitbouw met daarin de grote master bedroom (met een schuifpui aan de tuinkant), walk-in closet en een royale badkamer en suite. De luxe badkamer heeft een 2-persoons hoekligbad, een gigantische inloopdouche, designradiator en 2 design wastafels. Ideaal voor alle leeftijdsfases!
Tot slot heeft u de beschikking over een ruime garage (7,88m x 3,10m) met een sectionaaldeur naar de oprit. De garage is tevens vanuit de tuin bereikbaar. In de garage is elektra, een wateraansluiting en een afvoer aanwezig zodat de wasmachine en droger eventueel naar de garage verplaatst kunnen worden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van inbouwkasten en opbergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers hebben een dakkapel wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. De kleinste slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer, maar is ook uitermate geschikt om te gebruiken als 5e slaapkamer. De badkamer heeft een douche, toilet, designradiator, dubbele wastafel en veel daglicht. Achter het schot in de badkamer is de cv-ketel geplaatst (ATAG, 2019). Op de hele verdieping ligt vloerbedekking. Via de vlizotrap is de praktische vliering te bereiken.

Tuin:
Grote voortuin met eigen oprit en mooie borders met vaste beplanting. Via de zijkant is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken die helemaal wordt omzoomd door een groenhaag en afsluitbaar is met een poort. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en er is een fantastische sfeervolle veranda aan de achterzijde. Dat gecombineerd met een heerlijke jacuzzi maakt deze tuin helemaal compleet. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Op het dak van de uitbouw en garage zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Er is de hele dag zon, maar je vindt er ook altijd een fijne plek in de schaduw. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt heel veel privacy. 

Algemeen:
-Perfect onderhouden villa met veel leefruimte;
-Heel licht en sfeervol huis;
-Levensloopbestendig;
-5 slaapkamers;
-2 badkamers;
-Glasvezel aanwezig;
-Tuin met veel privacy; 
-Rustige woonomgeving;
-Parkeren op eigen terrein;
-16 zonnepanelen;
-Gehele woning dubbele beglazing (HR-glas);
-Energielabel: B.

Kortom, bent u op zoek naar een fantastische villa op een perfecte locatie? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 985.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.339,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 227 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 600 m² Inhoud 932 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, 2 Dubbele wastafels, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-06-2025 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Q51T (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 288 m² (15.6 m bij 20.28 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (788 bij 310) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie I Perceelnummer 2020 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties