de Lingert 6324

Omschrijving

Bent u opzoek naar een ruime, instapklare 2-onder-1 kapwoning met een grote zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze woning voorzien van 4 volwaardige slaapkamers, eigen oprit en garage zeker iets voor u! De woning heeft energielabel A.

De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk Kerkeveld in Wijchen. De wijk is ruim opgezet met genoeg parkeergelegenheid, speeltuintjes en de basisschool om de hoek, ideaal voor gezinnen. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Wijchen heeft een bruisend centrum met leuke horeca gelegenheden en winkels en heeft daarnaast een treinstation. 

Bouwjaar: 2003 
Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²  
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m²  
Inhoud: 584 m³ 
Perceeloppervlak: 232 m² 

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de ruime garage met elektrische garagedeur. Via de oprit komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim en licht van opzet en heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. De woonkamer is voorzien van strakke wanden en mooie marmeren vloerafwerking met vloerverwarming.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken kijkt vrij uit op de groenstrook voor het huis. De keuken van het merk Bulthaup is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven (van het merk Gaggenau), ingebouwde afzuigkap, spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser en koelkast. Een verrijking voor de moderne thuiskok!  

1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer (5,58m x 3,42m) aan de voorzijde heeft een grote raampartij waardoor je veel licht in de kamer hebt maar ook kunt genieten van het heerlijke uitzicht op de groenstrook. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en een 2e toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke nog volledig naar eigen wens is in te delen of open te laten en een potje biljart te spelen (biljart gratis ter overname). De ruimte is voorzien van dakraam, wasmachine aansluiting en cv-installatie (Vaillant VHR Eco TEC Plus 2021). De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. 

Tuin:
Door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer is de prachtige achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd (vernieuwd in 2020) en zeer gunstig gelegen op het zuidwesten zodat u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. 

Kenmerken:
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-4 volwaardige slaapkamers;
-Royale zonnige achtertuin op het zuidwesten; 
-Tuin nieuw aangelegd in 2020;
-Op zeer goede en rustige locatie gelegen;
-Groene kindvriendelijke wijk;
-Glasvezel aanwezig;
-CV-ketel 2021;
-HR++ glas;
-Energielabel A.

Kortom, bent u opzoek naar een prachtige 2-onder-1 kapwoning voor het hele gezin gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen! 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.869,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 232 m² Inhoud 584 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTEC plus (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (622 bij 307) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie P Perceelnummer 1581 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties