Kraaijenberg 9217

Omschrijving

DE PERFECTE PLEK VOOR STARTERS OF GEZINNEN! Op zoek naar een ruime, zeer onderhoudsvriendelijke hoekwoning met garage? Dan zou deze woning met vier slaapkamers, serre en ruime woonkeuken wel iets voor u kunnen zijn! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021). En heeft energielabel C.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Kraaijenberg. De wijk is ruim opgezet met genoeg parkeergelegenheid, speelgelegenheden en een basisschool om de hoek, ideaal voor gezinnen. Gelegen op slechts 5 fietsminuten van het centrum van Wijchen en zeer dicht gelegen bij de snelwegen A50, A73 en A326. Wijchen heeft een bruisend centrum met leuke horeca gelegenheden en winkels en heeft daarnaast een treinstation.

Bouwjaar: 1974
Woonoppervlak: 119 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud: 423 m³
Perceeloppervlak: 185 m²

Indeling

Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast, vernieuwd toilet met fonteintje (2022), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ruim en licht van opzet en is voorzien van strakke wanden.
Vanuit de woonkamer loop je zo naar de vernieuwde open keuken met spoeleiland. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken beschikt daarnaast over een zeer praktische trap-/bergkast. Via de openslaande deuren betreed je de serre waar je het hele jaar door kunt genieten van extra ruimte en licht. Vanuit de serre of vanuit de keuken is er toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin.
Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto. Bovendien is er voor en naast de woning ruim voldoende parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine aansluiting en de CV-installatie (Nefit Smartline HR). De vierde slaapkamer heeft een groot raam wat zorg voor veel lichtinval. Daarnaast heeft deze kamer een eigen wastafel en veel bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerbedekking.

Tuin:
Via de serre of via de keuken is de achtertuin te bereiken. Door de ligging is er altijd wel een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Omdat het een hoekwoning is, is er naast de woning ook nog een strook grond. Hierdoor is natuurlijk de tuin breder maar heeft u ook praktische ruimte voor het plaatsen van de kliko’s. Een groot voordeel is dat de achtertuin ook een achterom heeft.

Kenmerken:
-Lichte woonkamer;
-4 volwaardige slaapkamers
-Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021);
-Boeiboorden en dakgoten zijn vervangen (2021);
-Stenen garage;
-Achtertuin tevens te bereiken via achterom;
-Op zeer goede locatie gelegen;
-Groene kindvriendelijke wijk;
-Glasvezel aanwezig;
-Energielabel C.

Kortom, bent u opzoek naar een prachtige hoekwoning als starter of voor het hele gezin, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk? Neem dan snel contact op met ons kantoor!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.151,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 185 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-05-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (8.3 m bij 7.34 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (613 bij 312) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie L Perceelnummer 683 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties