Saltshof 3621

Omschrijving

PERFECTE GEZINSWONING! ONTDEK UW DROOMHUIS IN DE GEWILDE WIJK SALTSHOF! Bent u op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met een riante woon-/eetkamer en een heerlijke tuin in de geliefde wijk Saltshof? Dan is deze woning voorzien van 5 slaapkamers en werk-/speelkamer met eigen oprit en garage zeker iets voor u! De woning heeft een energielabel B, is volledig geïsoleerd en is voorzien van zonnepanelen.

Wijchen heeft een bruisend centrum met leuke horeca gelegenheden en winkels. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-/fietsafstand. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. 

-Bouwjaar: 1994;
-Woonoppervlak: 142 m²;
-Overige inpandige ruimte: 17 m²;
-Inhoud: 562 m²;
-Perceeloppervlak: 244 m².

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage en de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast (vernieuwd in 2022), toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en de woon-/eetkamer. 
De grote woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle zitkamer met openhaard en een eetkamer en is voorzien van praktische keramisch parket (houtmotief) met vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend is er een werkruimte, deze ruimte kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden (bijv. speelkamer, slaapkamer, badkamer, kantoor of praktijkruimte). 
De in 2016 vernieuwde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, kokend waterkraan, combi-magnetron, stoomoven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 
De ruime aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor één auto, fietsen en/of heel veel extra opbergruimte. De binnendoor bereikbare garage is ook uitermate geschikt om als werk- praktijkruimte te gebruiken.  

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van douchecabine, bubbelbad, wastafel met kastruimte en een 2e toilet. 

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers en de voorzolder met wasmachine ruimte en cv-installatie (AWB Thermomaster 3HR uit 2011). Beide slaapkamers en de voorzolder zijn voorzien van een Velux dakraam en extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel.

Tuin:
Door middel van de schuifpui vanuit de woonkamer of vanuit de werkkamer is de achtertuin te bereiken. Een groot voordeel is dat de achtertuin ook te bereiken is via een achterom. De tuin is fraai aangelegd, gelegen op het noorden en voorzien van een strakke vijver. 

Kenmerken:
-mooie ruime 2-onder-1-kap woning;
-riante woon-/eetkamer;
-extra werkkamer (of voor andere doeleinden);
-5 (evt. 6) slaapkamers;
-garage;
-parkeergelegenheid voor auto op eigen terrein;
-royale achtertuin, tevens te bereiken via achterzijde; 
-op zeer goede en rustige locatie gelegen;
-glasvezel aanwezig;
-woning is volledig geïsoleerd; 
-de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
-voorzien van zonnepanelen;
-laadpaal auto aanwezig en is ter overname;
-energielabel B.

Al met al een perfecte woning voor een gezin met vele jaren woonplezier in het vooruitzicht! Interesse? Neem dan snel contact op met ons kantoor om de woning te bezichtigen!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.514,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 244 m² Inhoud 562 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (10.96 m bij 8.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (583 bij 294) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie L Perceelnummer 2720 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties