Jan van Eyckgracht 121

Omschrijving

Bent u op zoek naar een lichte, karakteristieke, stijlvolle jaren 50 woning gelegen op één van de mooiste plekjes van Eindhoven met uitkijk over de gracht en vrij uitzicht over bomen aan de achterkant? Dan is deze tussenwoning met ruime woonkamer, woonkeuken, achtertuin met veel privacy en maar liefst vijf slaapkamers zeker iets voor u! 

De woning is gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel "Stratum" en is vanwege de groenvoorzieningen en ligging ten opzichte van diverse faciliteiten erg gewild. Op een korte afstand vindt u prachtige natuur (Stratumse heide, Schuttersbosch, natuurgebied Riel, Bonifaciuspark). Een breed scala aan andere voorzieningen bevindt zich zelfs op korte loopafstand zoals winkels (supermarkt, drogisterij, kapper, Action), scholen (basis- en middelbaar), speeltuinen en het openbaar vervoer (meerdere buslijnen). Daarnaast zijn de uitvalswegen richting centrum en de snelwegen snel en gemakkelijk te bereiken. Op de fiets bent u op circa 10 minuten in het centrum van Eindhoven. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning en er heerst een fijne sfeer in de buurt. Kortom, dit huis ligt op een toplocatie!

Kom de woning ervaren tijdens een bezichtiging en laat u verrassen! 

Indeling: 
Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast, toilet, een praktisch verdiepte trapkast met opbergstellages, prachtige brede originele trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkeuken en toegang tot de woonkamer. De woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ruim en licht van opzet met vrij uitzicht over de gracht. De woonkamer is voorzien van strakke wanden, mooie eiken vloerafwerking, open haard (hout gestookt) en heeft authentieke openslaande deuren naar de woonkeuken. In de donkere maanden staat er een heerlijke zon in de zithoek. In de zomer is het koel in huis en is de zithoek beschut door de leiboom in de voortuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en grote oven. Vanuit de keuken kunt u via de openslaande tuindeuren de tuin bereiken.  

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde (13m2) heeft dubbele inbouwkasten, openslaande deuren naar het balkon en uitzicht over de groene boompartij achter de woning. De grote slaapkamer aan de voorzijde (11m2) heeft drie inbouwkasten en een fantastisch uitzicht over de gracht. Beide kleine slaapkamers zijn ook voorzien van een inbouwkast en natuurlijk ook goed te gebruiken als thuiswerkplek. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie en meubel met vaste wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de wasruimte met cv-installatie (Intergas HRE 2014) en de ruime 5e slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel licht in beide ruimtes. Achter de knieschotten is er veel bergruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. 

Tuin 
Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de gracht en de rustige straat waar openbaar geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich volwassen begroeiing (waaronder fruitstruiken en een leiboom van blauwe regen) en gezellige achtertuin met veel privacy gelegen op het noordoosten met een heerlijk terras, beplanting en een ruime stenen berging (v.v. elektra). In de tuin is er een zithoek in de zon (in de zomer van ’s ochtends tot ’s avonds laat) achterin en een zithoek in de schaduw aan het huis voor als het warm is. Een groot voordeel is dat de achtertuin ook via de berging aan de achterzijde te bereiken is.

Ligging 
De woning is gelegen in de wijk Burghplan (Stratum) net buiten de ring, aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Een ultieme combinatie tussen stad en natuur. Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, stadscentrum van Eindhoven, Stratumse Heide, Schuttersbosch en natuurgebied Riel. Het centrum en het centraal station van Eindhoven zijn circa 10 minuten fietsen. Heeft u kinderen? De basisschool, middelbare school en kinderopvang liggen op loopafstand, als ook de supermarkt en diverse andere winkels. De woning ligt in een heerlijke woonomgeving omgeven door het groen en gelegen aan de gracht. In de hofjes in de straat kan door kinderen heerlijk gespeeld worden. Speeltuintjes een sporthal en het Sint Bonifaciuspark met zijn buitensportfaciliteiten liggen op loopafstand. Goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen via de ring, Leenderweg en de Geldropseweg. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid en op circa 50 meter een openbare laadpaal.

Kenmerken:
-Sfeervolle jaren ‘50 woning met authentieke en karakteristieke details;
-Gelegen in een rustige, fijne en kindvriendelijke woonomgeving; 
-Gewilde woonwijk Burghplan (Stratum) op loopafstand van scholen, winkels en natuur; 
-Het stadscentrum en de uitvalswegen zijn op slechts 5 autominuten en 10 fietsminuten bereikbaar.
-De woning heeft vrij uitzicht voor over de gracht en vrij uitzicht achter over de bomen; 
-Riante lichte woonkamer;
-5 slaapkamers;
-Voldoende thuiswerkmogelijkheden;
-Volop privacy in de groene en gezellige achtertuin; 
-Berging en achtertuin zijn goed achterom bereikbaar, ook voor de stalling van een motor;
-Goede isolatievoorzieningen zoals isolerende beglazing (deels HR++), dak- en vloerisolatie, HR ketel 2014, definitief energielabel C; 
-Openbare laadpalen op 50 meter afstand;
-Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Bouwkundig rapport aanwezig.

Kortom, bent u opzoek naar een prachtige tussenwoning op een absolute toplocatie aan de gracht? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! 

--- ENGLISH TRANSLATION ---

Are you looking for a bright, characteristic, stylish 50s home located in one of the most beautiful spots in Eindhoven with a view over the canal and a clear view over trees at the back? This terraced house with spacious living room, kitchen with dining room, backyard with lots of privacy and five bedrooms is definitely something for you!

The house is located at the popular "Stratum" district, which owes it’s popularity to the combination of nature and various facilities. Beautiful nature (Stratumse heide, Schuttersbosch, nature reserve Riel, Bonifacius Park) is very close. Within a short walking distance there are a wide range of other facilities such as shops (supermarket, drugstore, hairdresser, Action), schools (primary and secondary), playgrounds and public transport (several bus lines). In addition, the roads to the center and the highways are quickly and easily accessible. Biking to the center of Eindhoven is about 10 minutes. Plenty of free parking in front of the house and a nice atmosphere in the neighborhood. This house is in a prime location!

Come and experience the house by scheduling a viewing!

Layout:
Ground floor:
You reach the entrance through the front garden. The entrance is spacious and has a meter cupboard, toilet, a practical stair closet basement, a beautiful wide original staircase to the first floor, access to the kitchen and access to the living room. The spacious and light living room is located at the front of the house, and has a view over the canal. The living room has sleek walls, beautiful oak floor, a fireplace (wood fired) and authentic French doors to the kitchen diner. In the dark months, there is a lovely sun in the sitting area. In the summer it is cool in the house and the sitting area is sheltered by the trees in the front garden. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, sink, dishwasher, refrigerator and large oven. From the kitchen you can reach the garden through the patio doors.

1st floor:
Spacious landing with access to 4 bedrooms, bathroom, separate toilet and stairs to the second floor. The large bedroom at the rear (13m2) has double fitted wardrobes, patio doors to the balcony and a view over the green trees behind the house. The large bedroom at the front (11m2) has three fitted wardrobes and a fantastic view over the canal. Both small bedrooms also have a built-in wardrobe and can also be used as a home workplace. The bathroom has a bath with shower combination and furniture with washbasin. The entire 1st floor is carpeted.

2nd Floor:
Via a staircase you reach the second floor with the laundry room with central heating system (Intergas HRE 2014) and the spacious 5th bedroom. The dormer window at the rear provides extra space and lots of light in both rooms. There is plenty of storage space behind the wooden closets. The entire 2nd floor is carpeted.

Garden
At the front you have a clear view over the canal and the quiet street with public parking. The rear garden has mature vegetation (including fruit trees) with lots of privacy, located on the northeast with a lovely terrace, plants and a spacious stone storage (with electricity). There is a sitting area in the sun at the back (in the summer from morning until late at night) and a sitting area in the shade at the house for when it’s hot. A big advantage is the possibility to reach the garden via the storage at the rear.

Location
The Burghplan (Stratum) district is just outside the ring road, and the Jan van Eyckgracht is a quiet street with only local traffic. An ultimate combination between city and nature. Conveniently located in relation to facilities, Eindhoven city center, Stratumse Heide, Schuttersbosch and the Riel nature reserve. The center and central station of Eindhoven are approximately 10 minutes by bike. Do you have any children? The primary school, secondary school and childcare are within walking distance, as are the supermarket and various other shops. The house is in a lovely residential area surrounded by greenery in front of the canal. Children can play in the courtyards in the dedicated grass areas around the corner. Playgrounds, a sports hall and the Sint Bonifacius Park with its outdoor sports facilities are within walking distance. There is good accessibility to the roads via the ring, Leenderweg and Geldropseweg. There is plenty of free parking in the street and a public charging station about 50 meters away.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.455,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 424 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-04-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (10.85 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 4609 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties