Bruglaan 22

Omschrijving

Deze prachtige geschakelde 2-onder-1-kapwoning is werkelijk om verliefd op te worden! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare 2-onder-1 kapwoning met een riante woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers? Dan is deze woning met een gezellige overkapping en eigen oprit met carport zeker iets voor jou! De woning heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. 

Rustig wonen, in een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, op een steenworp afstand van het centrum van Druten. Alles op loopafstand! Druten biedt een levendig centrum met diverse winkels en horecagelegenheden, supermarkten, meerdere basisscholen, middelbare school en meerdere sport-/recreatie voorzieningen. Bovendien zijn steden als Nijmegen, Den Bosch, Arnhem en Utrecht eenvoudig te bereiken via de Maas en Waalweg en de snelwegen A15, A50/A73 en A2.

Bouwjaar: 2005 
Woonoppervlak: 167 m²  
Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m²
Inhoud: 625 m³ 
Perceeloppervlak: 210 m²

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport met parkeergelegenheid voor de auto en toegang tot de entree en de inpandige berging. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken en de berging. 
De riante woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ruim en licht van opzet en heeft een gezellige gashaard. De woonkamer is voorzien van strakke wanden en mooie plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is, via de prachtige stalen deuren (2021), de woonkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De moderne keuken met schiereiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin met een gezellige overkapping en een extra berging.
Via de entree kun je binnendoor naar de ruime inpandige (fietsen)berging waar ook de wasruimte zich bevindt en een zee aan bergruimte. De (fietsen)berging/wasruimte is ook te bereiken via de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De prachtige, in 2022 vernieuwde, badkamer is ruim van opzet en voorzien van inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een 2e toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, de vierde en vijfde slaapkamer en een vliering. De vierde grote slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel (met rolluik) en veel bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer is licht door de twee dakramen. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Intergas HRE 2018) en ook is hier veel bergruimte achter de knieschotten. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaat. Middels een losse trap is de bergvliering te bereiken. 

Tuin:
Door middel van openslaande deuren vanuit de woonkeuken is de achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De ingebouwde trampoline is een cadeautje voor de kinderen en de prachtige overkapping aan de woning is een heerlijke plek om te vertoeven het hele jaar door. De extra berging is praktisch en biedt veel ruimte.  

Kenmerken:
-Riante woonkamer met vloerverwarming en gashaard;
-5 volwaardige slaapkamers;
-Stalen schuifdeuren tussen woonkamer en woonkeuken; 
-Vernieuwde badkamer in 2022;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport;
-Heerlijke achtertuin met veel privacy en overkapping; 
-Op zeer goede en rustige locatie gelegen;
-Voorzien van 11 zonnepanelen (2022);
-Airconditioning boven (2021);
-Rolluiken bij de dakkapel en aan de zijkant van de woning;
-CV-installatie (2018);
-Energielabel A.

Kortom, ben je op zoek naar een prachtige 2-onder-1 kapwoning voor het hele gezin met veel ruimte, comfort en een ideale ligging? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.083,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 210 m² Inhoud 625 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (10.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 5026 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties